Otázky a odpovede
Odpovede zo schválených vzorov. Pri každej otázke nájdete odkaz na príslušnú zmluvu.
Koľko stojí vklad kúpnej zmluvy na byt do katastra?
Správny poplatok za návrh na vklad je 100 eur pri listinnom a 50 eur pri elektronickom podaní. Za urýchlené rozhodnutie do 15 dní je 300 eur, elektronicky 150 eur (položka 11 sadzobníka zákona o správnych poplatkoch).
Platí predávajúci z predaja bytu daň z príjmov?
Príjem z predaja nehnuteľnosti je od dane oslobodený po uplynutí piatich rokov od jej nadobudnutia (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov). Osobitné pravidlá platia pri zdedenom byte a pri byte v obchodnom majetku.
Musí byť pri kúpe domu osvedčený aj podpis kupujúceho?
Nie. Katastrálny zákon vyžaduje osvedčenie podpisu prevodcu, teda predávajúceho (§ 42 ods. 3). Kupujúci podpisuje bez osvedčenia.
Čo ak na pozemku stojí stavba, ktorá nie je v katastri?
Stavba ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou sa do katastra zapisuje (§ 46 ods. 2 katastrálneho zákona). Ak zapísaná nie je, riešte zápis ešte pred predajom, lebo zmluva sa musí zhodovať s katastrom. Drobné zariadenia, ktoré sa nezapisujú, vypíšte v zmluve ako príslušenstvo.
Môžem predať pozemok, ktorý vlastním so súrodencami?
Ak predávajú všetci spoluvlastníci spolu, uveďte ich vo vzore ako predávajúcich s ich podielmi. Ak predáva len jeden z nich svoj podiel cudzej osobe, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo; neplatí to pri prevode blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka).
Ako zistím, či je pozemok poľnohospodársky?
Druh pozemku (napr. orná pôda, trvalý trávny porast, záhrada) a údaj o tom, či leží v zastavanom území obce, nájdete v katastri (§ 7 písm. b) katastrálneho zákona). Pôvodné podmienky prevodu podľa § 4 až 6 zákona č. 140/2014 Z. z. už neplatia; pri nadobúdateľovi z cudzieho štátu však preverujte § 7 tohto zákona a pri delení parcely zákaz drobenia.